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  • あなたは所有しているアパートの入居者が 自然死した場合、告知しますか?

    2019年10月21日 

    こんにちは!
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

     

    『あなたは所有しているアパートの入居者が
    自然死した場合、告知しますか?』

     

     

     

    ◎皆様からの質問

     

    「所有しているアパートで2年前に
    借主が亡くなりました。
    自然死のようですが、発見まで
    2週間程度かかりました。

     

    その後家賃を少し安くして募集したところ、
    すぐに入居者が決まりました。
    もちろん自然死の告知はしています。

     

    今回アパートを売却することになりましたが、
    買主に告知する必要はありますか?」

     

    ■回答

     

    自然死で発見まで2週間程度というのは
    告知事項に当たるかどうか微妙です。

     

    でも黙って貸して後でトラブルになるなら、
    少し安くして次の方に貸したというのは、
    正しい判断だったと思います。

     

    その物件を売る場合も、やはり告知するべきだと
    思います。ただし、価格には影響はないと思います。

     

    以前同じような事例を取り扱ったことが
    ありますが、賃貸付も売却も告知はしましたが
    まったく問題ありませんでした。

     

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

     

    アパートの場合は臭いが出るので、周りの方が
    気づくようですが、RC造のマンションだと
    気密性が高いので、なかなか気が付かないようです。
    家賃も自動引き落としになっていると、
    何年も気づかない場合もあります。
    それは怖いな、と思います。

     

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

     

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    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタント  浅井佐知子

     

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