こんにちは!
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。
『あなたは未登記のサンルームがある戸建を
購入するときの注意点を知っていますか?』
質問をいただきました。
「戸建購入の際、未登記のサンルームがありました。
注意点はなんですか?」
■回答
未登記部分があると住宅ローンは受けられません。
また、未登記部分があるのを知って購入した場合、
所有者は1か月以内に登記する必要があります。
固定資産税を払っていない場合、
登記すると、固定資産税等が
増額されることがあります。
サンルームの部分を含めると、
建ぺい率、容積率オーバーになってしまう可能性もあります。
サンルームを増築する場合は、
これらのことに気を付けてくださいね。
売却できなくなる可能性もあります。
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金融機関は未登記や建ぺい率、容積率オーバーの
物件に年々厳しくなっているように感じます。
それだけ、コンプライアンスが求められる時代になった、
ということなのでしょうね。
その点を理解しないと、思わぬリスクに足をすくわれそうです。
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不動産鑑定士、不動産コンサルタント 浅井佐知子
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