こんにちは！
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。
『あなたは毎月赤字になる区分マンションを
売却したら、税金がかかると思いますか？』
質問をいただきました。
「都内の投資区分マンションを2年前に
購入しました。毎月4万円の赤字です。
2000万円で購入し、例えば3000万で売れた場合、
税金はかかるのでしょうか？」
■回答
売却益が出ていれば、その利益に対して、
譲渡税がかかります。
毎月のマイナスと売却の利益は
相殺できません。
例え毎月マイナスでも、売却の時に
大きな利益が出るのなら、その投資は
成功だったと思います。
利益が出るうちに、早めに売却した方が
いいかもしれませんね。
ただし、税金はかかります。
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投資のやり方はいろいろな方法があるのですが、
毎月マイナスになっても、売却時に大きな利益
が取れるなら、いいとは思います。
そのためには融資期間を短くして、
残債をどんどん減らす必要があります。
融資期間30年～35年と、長期で組んでいるのに、
毎月の収支がマイナスになるのは危険です。
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不動産鑑定士、不動産コンサルタント 浅井佐知子
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