あなたは空き家の売却の約半数が、1年以内に成約しているのを知っていますか？

こんにちは。
不動産鑑定士・不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

『あなたは空き家の売却の約半数が、1年以内に成約しているのを知っていますか？」

（株）AlbaLinkが実施した「空き家を売却するまでにかかった期間に関する意識調査」の記事を読みました。

結果を見ると、「3ヵ月以内」で売却できた人は6.5％、
「3ヵ月超～半年以内」が27.3％で最も多く、
「半年超～1年以内」が15.8％。

一方で、「未売却」は38.2％と、売却に苦戦している人も少なくありませんでした。

売却が「順調だった」と感じる人は全体の41％。その理由としては、

「立地がいい」（29.8％）

「急いでいなかった」（22.8％）

「不動産会社の対応が良かった」（19.8％）
が上位に挙げられました。

逆に、売却に時間がかかった理由は、

「立地が悪い」（41.5％）

「不動産会社の対応が悪い」18.3％

「物件の状態が悪い」（17.1％）
となり、「立地の良し悪し」が明暗を分ける結果に。

また、「不動産会社とのやり取り」（34.5％）や
「残置物の片付け」（15.1％）など、
手間やコミュニケーションの負担を感じる人も多いようです。

【雑感】

＜投資家目線で見る「空き家」活用の可能性＞

日本中に空き家はありますが、その内容は実にさまざまです。
築年数が不明なほど古いものもあれば、
まだ新しく使える状態の家もあります。

でも投資家の目線で見ると、1983年以降の新耐震基準で
建てられた建物であれば、価格次第では
「どんなに田舎でも買いたい」と感じるケースもあります。

特に戸建ては、マンションにはない魅力が多くあります。

・リフォームの自由度が高い

・管理費や修繕積立金が不要

・ファミリー層を中心とした賃貸ニーズが安定している

このような理由から、空き家を購入してリフォームし、
再生して賃貸に出すというのはとても魅力的です。

日本の空き家問題は社会課題として語られることが多いですが、
投資家が“空き家を資産”として再生させる流れが広がれば、
解決の糸口になると感じます。

使われなくなった家を、誰かの「住まい」へと
生まれ変わらせることができれば、
社会貢献であると同時に、投資としても魅力的なテーマですね。

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不動産鑑定士、不動産コンサルタント　　浅井佐知子

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