こんにちは。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。
『あなたは都市ガスとプロパンガス、
どちらが好みですか？』
ガスに関する質問をいただきました。
「アパートを買いました。
都市ガスの地域ですが、
プロパンに変えて、ガス会社に
古くなった給湯器をサービスで、
交換してもらおうと思います。」
■回答
ご存知ない方も多いかもしれませんが、
プロパンガス会社は、顧客獲得のために、
新規に契約してくれた方に、
給湯器やエアコン、ガスレンジなどを
無料でプレゼントしています。
プレゼントしてくれるだけなら、
嬉しいのですが、困ったことに、
その経費はガス料金に上乗せされ、
入居者から回収されることになります。
なので、大家さんがプレゼントを
たくさん要求すればするほど、
入居者のガス料金が高くなるのです。
そしてそのツケは、
「ガス料金が高いから解約したい」
と言って退去される大家さんに回ってきます。
プロパンガスの地域でプロパンガスなら、
まだ仕方ないのですが、
都市ガスの地域なのに
プロパンガスだと、入居付けにも
苦労します。
賃貸業者さんからは、
「プロパンガスは人気がありません」
と言われて、空室が決まらないケースも多いです。
安易にプロパンガスに変えるのは
良いとは言えません。
入居者が喜ぶサービスをすることが
不動産投資を成功させる
最良の方法なのだと思います。
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プロパンガスは災害時、供給が途絶えることもない、
という大きな利点があります。
でも、都心でプロパンガスのアパートは
ちょっと違和感がありますね（笑）
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『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに！』
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタント 浅井佐知子
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3年かかって書き上げました。
もうこれ以上の本、書けないです（笑）
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