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任売物件を購入するにあたり、注意すること

こんにちは!
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

 

『あなたは任売物件を購入するにあたり、
注意することを知っていますか?』

 

質問をいただきました。

 

「中古の戸建を検討していますが、
物件が任意売却物件ということを知りました。
購入するに際し、気をつけることはありますか?」

 

■回答

 

任意売却物件は、住宅ローンの支払いが
困難になった所有者が、債務を返済するために
売却する物件のことです。

 

債権者である金融機関の承諾を得る必要があるので、
売却までに時間がかかります。
一部債務免除してもらう場合もあり、
価格はやや安くなるのが普通です。

 

ただし、貸主の契約不適合責任(以前の瑕疵担保責任)が
免責になっていて、シロアリや雨漏りがあっても、
購入後は直してもらえません。

 

価格が安いというメリットはありますが、
時間がかかること、購入した後、シロアリや
雨漏り被害があっても保証されないというリスクが
あります。

 

競売物件と違い、内見できるので、
仲介会社さんとしっかり中を確認する必要が
あります。

 

ちなみに、任売物件は住宅ローンも組めるし、
任売物件と表示されているわけではないので、
確認するまでは分からないのが普通です。

 

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土曜日は、リアルとオンラインで、同時開催セミナーをしました。
本当に便利な時代ですね。

 

その後は、オーガニックレストランで、懇親会しました。
全てオーガニックで、ワインもビオワインでしたよ。

 

健康になった気がします~♪

 

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『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに!』
不動産鑑定士、不動産コンサルタント  浅井佐知子

 

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