こんにちは！
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。
『位置指定道路というのは？』
質問をいただきました。
「【位置指定道路】というのは
どういう道路のことですか？」
■回答
位置指定道路は、特定行政庁から指定を受けた私道のことです。
建築基準法上の道路なので、建物の建築はできます。
注意点は、私道の所有者はだれか？
ということです。
私道に面している土地の所有者が、
共有持分で所有していれば問題はありませんが、
昔の分譲地などは、分譲会社の名義のままに
なっていて、すでにその会社が解散している
ケースが多々見られます。
また、私道の持ち分がない場合もあります。
こういうケースではトラブルが起きることも多いです。
できれば、道路の掘削や通行のために、
「掘削・通行承諾書」を売主からもらうようにするのが
安全です。
会社が解散しているケースではどうすることもできませんが・・・
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生徒さんの検討している物件が位置指定道路だと、
ちょっとドキッとします。
まずは道路の持ち分を確認します。
でもよく考えると、私の持っている物件も
位置指定道路でした～笑
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不動産鑑定士、不動産コンサルタント 浅井佐知子
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