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借地権付マンションの 契約期間が終了したら?

おはようございます。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

『あなたは借地権付マンションの
契約期間が終了したら、どうなるか知っていますか?』

 

◎皆様からの質問

 

「投資対象として借地権の区分マンションを
検討しています。あと2年で契約終了のようですが、
その後はどうなるのでしょうか?」

 

■回答

 

旧借地法による借地権だと思われます。

 

地主に「正当事由」がない限り、
借地契約は更新されます。

 

堅固建物の更新期間は30年となります。

 

借権付きマンションのメリットは、
・価格が安いため、利回りが高くなる。
・土地の固定資産税がかからない。

 

デメリットは、
・取り壊したら土地の持ち分はない。
・地代の支払いがある。
・更新料、譲渡承諾料などの費用が発生する場合がある。

 

また、借地権付きマンションは、
良い立地に建っているケースが多いようです。

 

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お盆真っ最中。電車は空いてるかな?
と思いきや、いつも通りです(笑)
意外と働いている方も多いようですね。

 

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『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに!』
不動産鑑定士、不動産コンサルタント  浅井佐知子

 

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