おはようございます。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。
『あなたは借地権付マンションの
契約期間が終了したら、どうなるか知っていますか？』
◎皆様からの質問
「投資対象として借地権の区分マンションを
検討しています。あと2年で契約終了のようですが、
その後はどうなるのでしょうか？」
■回答
旧借地法による借地権だと思われます。
地主に「正当事由」がない限り、
借地契約は更新されます。
堅固建物の更新期間は30年となります。
借権付きマンションのメリットは、
・価格が安いため、利回りが高くなる。
・土地の固定資産税がかからない。
デメリットは、
・取り壊したら土地の持ち分はない。
・地代の支払いがある。
・更新料、譲渡承諾料などの費用が発生する場合がある。
また、借地権付きマンションは、
良い立地に建っているケースが多いようです。
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お盆真っ最中。電車は空いてるかな？
と思いきや、いつも通りです（笑）
意外と働いている方も多いようですね。
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不動産鑑定士、不動産コンサルタント 浅井佐知子
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