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  • 借地権付マンションの 契約期間が終了したら?

    2018年8月14日 

    おはようございます。
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    『あなたは借地権付マンションの
    契約期間が終了したら、どうなるか知っていますか?』

     

    ◎皆様からの質問

     

    「投資対象として借地権の区分マンションを
    検討しています。あと2年で契約終了のようですが、
    その後はどうなるのでしょうか?」

     

    ■回答

     

    旧借地法による借地権だと思われます。

     

    地主に「正当事由」がない限り、
    借地契約は更新されます。

     

    堅固建物の更新期間は30年となります。

     

    借権付きマンションのメリットは、
    ・価格が安いため、利回りが高くなる。
    ・土地の固定資産税がかからない。

     

    デメリットは、
    ・取り壊したら土地の持ち分はない。
    ・地代の支払いがある。
    ・更新料、譲渡承諾料などの費用が発生する場合がある。

     

    また、借地権付きマンションは、
    良い立地に建っているケースが多いようです。

     

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    お盆真っ最中。電車は空いてるかな?
    と思いきや、いつも通りです(笑)
    意外と働いている方も多いようですね。

     

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    不動産鑑定士、不動産コンサルタント  浅井佐知子

     

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