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  • 建物が古くなると、 利回りはどうなると思いますか?

    2018年11月16日 

    こんにちは!
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

     

     

    『あなたは建物が古くなると、
    利回りはどうなると思いますか?』

     

    ◎皆様からの質問

     

    「建物が古くなるに従って、
    不動産の利回りは上がりますか?」

     

    ■回答

     

    はい、利回りは上がります。

     

    利回りが上がると価格は下がり、
    利回りが下がると価格は上がる。

     

    なんとなく反対のように感じますが、
    計算すると分かります。

     

    私も最初は間違えました(笑)

     

    10年後の売却価格を想定する時は、
    1~2%くらい利回りを上げて計算したほうが
    良いですね。

     

    ちなみに不動産業者さんのシミュレーションは、
    10年後も同じ価格で売却できると想定してます(笑)

     

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

     

    先日の熱海方面出張では、時間があったので
    伊豆山に登りました。すごい坂で疲れました~

     

    旅館ではシャンパンサービスで頂きました♪

     

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    『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに!』
    不動産鑑定士、不動産コンサルタント  浅井佐知子

     

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