あなたの所有している区分マンションの管理費等は高いですか？

こんにちは。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

 

『あなたの所有している区分マンションの管理費等は高いですか？』

 

◎皆様からの質問

 

「今年中に大家さんデビューしたいと
思って、物件を探しをしています。
区分マンションの管理費等は
安くならないのですか？」

 

■回答

 

区分マンションの「管理費・修繕積立金」の額は、
自主管理に変更するとか、管理会社を変更するなど
しない限りは安くはなりません。

 

今は修繕積立金が不足している
マンションも多いので、
値上げはしても、下げるのは
なかなか難しいかもしれません。

 

管理費・修繕積立金が高いマンションは、

 

・マンションの戸数が少ない
・建物が古い
・機械式駐車場がある
・エレベーターの台数が多い
・管理人が常駐している
・タワーマンション

 

このような場合です。

 

逆に管理費、修繕積立金が低いマンションは、

 

・戸数が多い
・エレベーターがない
・オートロック機能がない
・駐車場は平置き

 

こういうシンプルなマンションです。
そういう目線で探してみてはいかがでしょうか？

 

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私が理事長をしているマンションも
エレベーターがなく、
駐車場もなく、
オートロック機能も付いていません。

 

管理費・修繕積立金はそれほど高くないですが、
今後、不足する可能性はあります。

 

値上げしなくても大丈夫なように、色々考えてますが、
難しいです。

 

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『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに！』
不動産鑑定士、不動産コンサルタント　　浅井佐知子

 

 

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