あなたはマンションの価値は管理の質に左右されるのを知っていますか？

こんにちは。
不動産鑑定士・不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

『あなたはマンションの価値は管理の質に左右されるのを知っていますか？』

「立地だけでは守れない――管理品質が決めるマンションの将来価値」という記事を読みました。

「分譲マンションの資産価値は、立地だけでなく
「管理の質」が大きく左右する時代に入った。
マンションリサーチの分析では、管理状態と価格変動に
明確な相関が確認された。

全国約14万棟のうち、2050年までに85％以上が築40年超となり、
老朽化が進行する。
老朽化や居住者の高齢化により、管理組合の機能低下も課題となっている。
「マンション管理適正評価制度」は管理状態を6段階で可視化する仕組み。
近畿3府県では、評価が高いマンションほど価格上昇率が高い結果となった。
特に最高評価では約7割で価格上昇、平均上昇率は4.3％。
今後は所有者・購入者ともに、管理の質を重視する視点が不可欠とされる。」

■雑感

昔から「マンションは管理を買う」と言われていますが、
管理状態が悪ければ、いくら立地が良くても資産価値は
下がってしまいます。今回のデータは、その感覚を
改めて裏付ける内容だと感じました。

ただし、投資用不動産という視点で見ると、注意すべき点もあります。
管理や設備の質にこだわりすぎると、かえって
「収益を生まない不動産」になってしまうことがあるからです。
管理費や修繕積立金が過剰に高くなると、
毎月の収支を圧迫してしまいます。

投資用の区分マンションでは、管理状態を一定水準で
保ちながら、いかにコストを抑えるかが大きなポイントになります。

ちなみに、私が所有している区分マンションは築39年ですが、
・駅から徒歩3分
・4年前に大規模修繕済み
・オートロックなし
・エレベーターなし

と、余計な設備がなく、維持コストが比較的かかりません。
そのため、現状の管理費・修繕積立金の範囲で無理なく運営できています。

立地は埼玉県のやや奥のエリアですが、価格も賃料も
安定しており、長期保有としてはなかなか良いバランスです。
将来ひとり暮らしになったら、ここに住むのもアリかな…なんて思ったりしています（笑）

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不動産鑑定士、不動産コンサルタント　　浅井佐知子