こんにちは！
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。
『あなたはマンション大規模修繕の問題を知っていますか？』
「マンション大規模修繕12年→18年周期、居住者負担減」
という記事を読みました。
「マンションの大規模修繕は12年ごとが一般的だが、
最長18年ごとで済む修繕サービスが普及し始めた。
安全を保ちつつ回数を減らせれば、
住民が負担する月々の修繕積立金の負担を
軽くすることが可能という。」
■雑感
新築だけでなく既存のマンションでも
対応できるそうで、外壁タイルや屋上防水に、
耐久性の高い部材や工法を使うそうです。
個人的には中古マンションの
大規模修繕問題が、今後、
深刻になると思っています。
今の修繕積立金の積立額では足りない
マンションが多いからです。
マンション分譲会社は、売りやすくするため、
新築時はなるべく修繕積立金を
低く抑えるため、数年後、積立額は
値上げされますし、それでも
足りない状況が発生します。
大規模修繕にかかる費用の半分は
足場費用だとも聞きます。
ほぼ1社が独占しているので、
価格競争が働かないとのこと。
大規模修繕問題は、
周期を長くすることもそうですが、
まだまだ改善の余地があると、
思っています。
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先日、私が所有している区分マンションの
理事長になってみました。
購入するときに、修繕積立金もばっちり積み立てられていると
思っていましたが、そうでもないことが判明。
修繕積立金を値上げせずに、大規模修繕を実施できるか？
色々調べてマンションの管理会社に提案していきたいと思います。
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不動産鑑定士、不動産コンサルタント 浅井佐知子
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