あなたは古いテラスハウス（長屋）を投資用に買っても大丈夫だと思いますか？

こんにちは。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

『あなたは古いテラスハウス（長屋）を投資用に買っても大丈夫だと思いますか？』

質問を頂きました。

「古いテラスハウスを投資用に買っても大丈夫でしょうか？」

■回答

テラスハウスというのは、複数の戸建て住宅が
横に連なって建てられた住宅形式のことで、
壁を共有しています。

購入に関しては基本的にはNGです。

その理由は見えないリスクが多いからです。

1.再建築できない可能性あり
→ 接道義務を満たしていないと、古くなっても建て替えできません。

2.隣人とつながっているため自由に決断できない
→ 壁や屋根を共有していて、修繕や解体に合意が必要。

3.将来的に売却しづらい
→ 出口戦略がとりにくく、売るときに困るケースが多い。

利回りが高く見えても、安いのには理由があり、
将来の収益性・売却・管理まで考えると、投資用としては避けるのが無難です。

買う前に、出口戦略まで見据えて判断することをお勧めします。

ただし、高利回りで、投下資金を早く回収できるなら、
購入するのはアリだと思います。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

テラスハウス（長屋）は建物が古いケースが多いです。
昔はこういう建物がたくさん作られたのですね。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに！』
不動産鑑定士、不動産コンサルタント　　浅井佐知子