あなたは新築の借地権付きアパートを 買う場合の注意点を知っていますか？

こんにちは！
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

 

『あなたは新築の借地権付きアパートを
買う場合の注意点を知っていますか？』

 

◎皆様からの質問

 

「借地権の新築アパートを買う場合の
注意点を教えて下さい。

 

■回答

 

借地権の契約内容をよく確認する
ことが重要です。

 

・旧借地法による借地権か、
借地借家法か？定期借地か？

 

・地主の属性

 

・契約期間

 

・更新料の有無

 

・譲渡承諾料、建て替え承諾料の額

 

特に、地主の属性を調べることは、
非常に重要です。

 

お寺さんや神社のようないわゆる
ビジネスとして底地を持っている場合は、
安心ですが、個人が地主の場合は、
もめることもあるので、なおさら、
契約書の内容確認をきっちりと
行う必要があります。

 

利回りや場所に目が行きがちです、
借地権の場合は、契約内容を
細かく調べることが重要なんです。

 

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場所が良く、利回りもそれなりで
かつ契約内容に問題がなければ、
新築借地権のアパートも面白いと思います。

 

ちなみに新築アパートの所有権と借地権の
利回りの差は1.5％～2％程度と思われます。

 

中古になるほど差は開きます。

 

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不動産鑑定士、不動産投資コンサルタント　　浅井佐知子

 

 

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