あなたは東京23区のマンション市場が常識破りの構造であることを知っていますか？

こんにちは。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

『あなたは東京23区のマンション市場が
常識破りの構造であることを知っていますか？』

「東京23区マンション市場、人口動態無視の
「常識破り」構造。港区に超顕著」
という記事を読みました。

「東京都のマンション市場は、一般的な需給バランス
だけでは説明できない特異な構造を持っています。

多くの区では「世帯増＝価格上昇」の関係が
見られますが、港区・中央区など都心や湾岸部では
人口動態に左右されず、再開発や国際性、
富裕層や投資マネーの流入で価格が高騰。
特に港区では築古や広い住戸まで値上がりし、
株価の動向とも連動する特徴が明らかになっています。

今後も再開発や資本流入が続く一方で、
株価や金利の影響を受けやすいため、
投資判断には注意が必要です。」

■雑感

最近は都内の価格上昇や賃料上昇のニュースが
すごく増えているように感じます。
少し危険水域でしょうかね？

上がりすぎた価格は下落するのが投資の
鉄則ですものね。
右肩上がりの相場はないので、そろそろ注意が
必要だと思います。

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不動産鑑定士、不動産コンサルタント　　浅井佐知子

 

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