あなたは検査済証が大切なのを知っていますか？

こんにちは。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

『あなたは検査済証が大切なのを知っていますか？』

質問を頂きました。

「購入予定のアパートには
検査済証がありません。
何か不都合はありますか？」

■回答

皆様は検査済証をご存知ですか？

建物を新築する場合、役所に
「建築確認申請書」を提出し、

建物が完成したら検査を受けて、
問題なければ「検査済証」が発行されます。

検査済証がないということは、

・申請時と違う建物を建てたので、検査を受けなかった
・時代的に検査を受ける習慣がなかった

のいづれかだと思われます。

申請時と違う建物を建てた場合は、
違法建築のケースも多く、
その場合は融資が付きません。

よくあるのが、

・容積率オーバー
・建蔽率オーバー
・申請時は駐車場だったのを事務所や住居に変更

平成はじめの建物は取得していないことが
多いというのも特徴です。

検査済証はとても大切なのですが、
所有者が、なくすこともあります。

それに代わるものとしては、

「台帳記載事項証明書」

というもあります。

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耐震偽造の問題前は、ほぼ気にしていなかった
「検査済証」ですが、コンプライアンスが厳しくなった昨今、
今後も厳しさは変わらないと思います。

私の購入したアパートには、もちろん検査済証あります！

 

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『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに！』
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタント　　浅井佐知子

■2冊目、発売になりました！！

3年かかって書き上げました。
もうこれ以上の本、書けないです（笑）
ぜひ読んでみてくださいね。

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