あなたは私道に面している不動産を購入する場合の注意点を知っていますか？

こんにちは。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

「あなたは私道に面している不動産を購入する場合の
注意点を知っていますか？」

質問を頂きました。

「検討しているアパートの前面道路は私道でした。
私道の注意点を教えてください。」

■回答

私道に面しているアパートを購入する場合は、

・通行承諾書の有無
・掘削承諾書の有無
・私道の持分の有無

上記を確認することが重要です。
これらがないと、水道・ガス・下水などの
工事ができなくなる可能性もあります。

融資についても不利になります。

小ぶりの戸建てなら利回りで上記リスクを
カバーできるかもしれませんが、
数千万円のアパートはリスクが高すぎると感じます。

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不動産は、画地の形状と道路の美しさを基準に
購入するかどうかを判断したいものです（笑）

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不動産鑑定士、不動産コンサルタント　　浅井佐知子