あなたは空き家が売れない理由を知っていますか？

こんにちは。
不動産鑑定士・不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

『あなたは空き家が売れない理由を知っていますか？』

「空き家は、「古いから売れない」のではない。」という記事を読みました。

「空き家が売れない原因は「築年数」そのものではなく、放置によって問題が積み重なることにあるといいます。

売却が難しくなる主な理由は、
・再建築不可の可能性
・相続登記未了や共有状態
・境界未確定
・残置物や解体費の負担
・老朽化による事故リスク
・管理不全空き家・特定空家指定の可能性

時間が経つほどリスクが増え、価格にも影響します。
空き家の価値は単純な周辺相場だけでなく、
これらの論点を整理できるかどうかで大きく変わるとしています。

情報元：株式会社SA プレスリリース」

■雑感

私も生徒さんの空き家購入をお手伝いしていますが、
現場で感じるのは「売れない理由」はかなり具体的だということです。

例えば、
・残置物が大量に残っている
・相続案件で相続人が複数いて、話がまとまらない
・売主の価格設定が相場より高すぎる
・ハザードマップ上のリスクが大きい
・賃貸活用するには傷みが激しすぎる（中には屋根がないケースも）
・空室期間が10年以上と長期にわたっている

このような物件は、購入後にかかる手間や費用、
法的リスクが大きくなりがちです。
当然ながら、買い手は慎重になります。

「古いから売れない」のではなく、整理されていない問題や
リスクが多いから売れない。
現場で見ていると、まさにその通りだと感じます。

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不動産鑑定士、不動産コンサルタント　　浅井佐知子