こんにちは！
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。
『あなたは賃貸の仲介手数料は
いくら払うのが原則だと思いますか？』
「１カ月分は取りすぎ
賃貸の仲介手数料、業者に返還命令」
という記事を読みました。
『賃貸住宅を借りる際、業者に支払う仲介手数料。
１カ月分を支払うケースが多いが、
実は０・５カ月分が原則だ。
この支払いが争われた訴訟で東京地裁が、
「借り主の承諾がなかった」として
仲介業者に取りすぎた０・５カ月分の返還を
命じる判決を出した。』
■雑感
仲介手数料は「借り主と貸主から家賃
０・５カ月分ずつで、合わせて１カ月分が上限」
との原則を示した上で、「仲介依頼の成立までに
借り主の承諾があれば、内訳を変え、
借り主から１カ月分もらってもよい」
と定めています。
実際は、借主から1か月もらうケースが多いです。
反対に最近は「仲介手数料なし」という契約も
あります。
ニーズがある地域とない地域の差が大きく
なっていて、それが仲介手数料にも
あらわれているように感じます。
供給過剰地域では、貸主がＡＤ（広告企画料）
として3か月以上支払っている地域もあります。
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不動産の価格（賃料）は需要と供給の関係で決まります。
供給過剰気味の地域は、結局、貸主が色々と
負担することになってしまいます。
借主の手数料が０．５か月になったら、
差額（１．５か月分）は貸主が支払うことになるのしら？笑
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不動産鑑定士、不動産投資コンサルタント 浅井佐知子
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