あなたは7〜9月期の実質GDPが年率1.8%減だったのを知っていますか？

こんにちは。
不動産鑑定士・不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

『あなたは7〜9月期の実質GDPが年率1.8%減だったのを知っていますか？』

7〜9月期の実質GDPは年率1.8%減、6四半期ぶりマイナス」という記事を読みました。

2025年7〜9月期の実質GDPは前期比0.4%減（年率1.8%減）
となり、6四半期ぶりにマイナス成長。
民間予測（2.4%減）ほど悪化はしなかった。

【主な要因】

・輸出が1.2%減：米国の関税強化で自動車輸出が減少。知財使用料も落ち込み。

・インバウンド消費1.6%減：香港など一部地域の訪日客減少。

・民間住宅投資9.4%減：省エネ基準強化前の駆け込み需要の反動。

内需・外需ともにマイナス寄与（各－0.2pt）。

『一方でプラスだった項目】

個人消費：＋0.1%（飲料・外食が好調）

設備投資：＋1.0%（省力化のためソフトウェア投資増）

政府消費・公共投資も小幅プラス

名目GDPは年率＋0.5%。GDPデフレーターは＋2.8%と物価は上昇傾向。

政府は「景気は緩やかに回復している」との従来認識を維持。

■雑感

今回のGDPでは、民間住宅投資の大幅減少が特に
目立ちました。省エネ基準強化前の「駆け込み需要の反動」
という説明だけではなく、背景にはもう少し
深い構造的な要因があるように思います。

●資材価格・人件費の高騰で建築コストが上昇

●景気減速による消費マインドの弱まり

●住宅価格の上昇により、購入を慎重にする層が増加

こうした複数の要因が重なり、住宅投資が落ち込んだ
可能性は高いでしょう。

この流れが一時的なのか、それとも今後も減少傾向が
続くのか。住宅市場の動向は、不動産投資にも
大きな影響を与えるため、今後もしっかり注視して
いきたいと思います。

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不動産鑑定士、不動産コンサルタント　　浅井佐知子

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