住宅金融支援機構が、 賃貸住宅向けの融資基準を厳しくした

おはようございます。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

『あなたは、住宅金融支援機構が、
賃貸住宅向けの融資基準を厳しくしたのを知っていますか？』

 

「賃貸住宅融資、支援機構が厳格化
サブリース巡り」

 

というニュースを読みました。

 

「住宅金融支援機構は今年度から、
賃貸住宅向けの融資基準を厳しくした。

 

アパートやマンションを業者が
一括で借り上げ、家賃も業者が一括で支払う
「サブリース契約」による賃貸物件が増え、
空室の増加により将来、融資が焦げ付く
リスクが高まっていると
判断したとみられる。

 

支援機構は、融資判断にあたって
家賃収入や空室のリスクなどを
審査する際、収支見通しなどを厳しく
チェックするようにした。

 

また、土地を購入してアパートを
建てる場合の土地部分への融資を
原則として停止した。」

 

■雑感

 

2～3年前あたりから、サブリース契約による
賃貸物件が大量に市場に出ています。

 

本来なら賃貸の成り立たない地域にも
作ってしまうのですから、将来
サブリースの解除、または賃料の見直し
は避けられず、融資は焦げ付く可能性も
高いです。

 

サブリース契約では、保護されるのが
借主である不動産業者なので、
そこも注意が必要です。

 

サブリース問題に限らず、
ニーズのない場所に投資物件を
購入してしまうことが問題です。

 

賃貸ニーズのない場所に土地を持っている
地主さんは、資産の入れ替えも必要です。

 

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明日の企業セミナーに向けて大阪に出張行きます。
今夜は美味しいもの食べます！笑

 

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不動産鑑定士、不動産コンサルタント　　浅井佐知子

 

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