売却しても赤字になる不動産をどうしたらいいか知っていますか？

こんにちは！
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

 

『あなたは売却しても赤字になる不動産を
どうしたらいいか知っていますか？』

 

 

質問をいただきました。

 

「オーバーローンの物件を売却したいです。
どうするのが最善でしょうか？

 

ローンの残高が3億円
不動産の評価額が2億円です。」

 

■回答

 

今、売却しても1億円の赤字になるため。
自己資金を持ち出さないと売却できません。

 

用意できない場合は、

 

・満室稼働を続ける
・付加価値を付けて賃料を上げる

 

これらを続けて残債を減らし、

 

【ローン残高＝評価額】

 

になるまで持ちこたえます。
その後、売却する、というのが
最善のシナリオです。

 

それが難しい場合は、
自己破産するしかありません。

 

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自己破産というと、すごくマイナスなイメージですが、
「新たなるスタート」と思うといいかもしれません。

 

ローンを組んで買う時は、しっかりと
シミュレーションすることが必要です。

 

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『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに！』
不動産鑑定士、不動産コンサルタント　　浅井佐知子

 

 

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