市街化調整区域の戸建の価値を知っていますか？

こんにちは！
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

 

『あなたは市街化調整区域の戸建の価値を知っていますか？』

 

 

質問をいただきました。

 

「市街化調整区域の戸建を検討しています。
路線価がありませんが、どう評価したらいいのでしょうか？」

 

■回答

 

市街化調整区域には、本来建物を建てることができません。
でも実際は「既存宅地」扱いで、建っているケースが多いです。
新築分譲が行われている地域もあります。

 

建て替えもできるので、通常の宅地とは変わりませんが、
価値としては非常に低く、税金（固定資産税等）も安いです。
担保として利用したい方には不向きだと思います。

 

個人的には税金が安いので悪くないと思います。

 

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 

市街化調整区域の【アパート】はあまりお勧めできませんが、
安い戸建なら、投資として十分成り立つと思います。

 

不動産投資は税金が色々かかってくることが難点ですが、
調整区域内の戸建など、ほとんど税金がかからない物件を
選ぶのも面白いと思います。

 

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 

『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに！』
不動産鑑定士、不動産コンサルタント　　浅井佐知子

 

■7月11日　不動産投資スクール（1ヵ月無料特典つき）

▼　▼　▼

 

＊基本的にオンラインセミナーですが、
今月より先着6名限定で、会場参加も受け付けます。
備考欄に、会場参加もしくは、Zoom参加　どちらかをご記入ください。
参加方法は、お申込み頂いた後、別途ご案内致します。

 

■YouTube動画

 

【不動産投資、個人で購入？それとも法人？】
チャンネル登録お待ちしてますね。

 

▼　▼　▼

 

不動産投資は個人で買うのがいいのか？
それとも法人を作った方がいいのか？

 

これは永遠の課題でしょうかね。
税金面も違ってきます。
違いをまとめました。

 

それぞれメリット、デメリットを把握して賢く買いましょう。