こんにちは！
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。
『あなたは市街化調整区域の戸建の価値を知っていますか？』
質問をいただきました。
「市街化調整区域の戸建を検討しています。
路線価がありませんが、どう評価したらいいのでしょうか？」
■回答
市街化調整区域には、本来建物を建てることができません。
でも実際は「既存宅地」扱いで、建っているケースが多いです。
新築分譲が行われている地域もあります。
建て替えもできるので、通常の宅地とは変わりませんが、
価値としては非常に低く、税金（固定資産税等）も安いです。
担保として利用したい方には不向きだと思います。
個人的には税金が安いので悪くないと思います。
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市街化調整区域の【アパート】はあまりお勧めできませんが、
安い戸建なら、投資として十分成り立つと思います。
不動産投資は税金が色々かかってくることが難点ですが、
調整区域内の戸建など、ほとんど税金がかからない物件を
選ぶのも面白いと思います。
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不動産鑑定士、不動産コンサルタント 浅井佐知子
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【不動産投資、個人で購入？それとも法人？】
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不動産投資は個人で買うのがいいのか？
それとも法人を作った方がいいのか？
これは永遠の課題でしょうかね。
税金面も違ってきます。
違いをまとめました。
それぞれメリット、デメリットを把握して賢く買いましょう。
