おはようございます。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。
『あなたは投資物件が
事件に合わないようにするには、
どうしたらいいと思いますか？』
座間市アパートの事件に関して、
「予防策はありますか？」
という質問をいただきました。
史上まれにみる残虐な事件です。
絶対に許されません！
アパートを所有している投資家さんは、
大きなダメージを受けたと思います。
こういう入居者を入れない予防策は、
いくつか考えられます。
今回の場合、犯人は、すぐに契約して、
その日に入居をすることを望んでいたとのこと。
急いでいる入居者は危ないです。
また、入居申し込みがあったときに、
面接とまではいかなくても、
軽く会って話してみて、
人柄をチェックするのも
有効だと思います。
最近はすべて管理会社に任せてしまいますが、
借主に会うことは今回のような
事件に合わないためにも必要だと思います。
他にも、まだいろいろ対策はあります。
今回の事件は、史上まれにみる凶悪な事件かつ
世間の耳目を集めたため、
一般的な資産価値低下では査定できないと思います。
建物自体も30年近くたっているため、
今回のケースでは建物を取り壊すのが妥当だと思います。
ここまでひどい犯罪でない場合でも、資産価値は大きく下がりますが、
建物をそのまま残した場合は、2割～5割くらいの減価だと思います。
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11月に入り、そろそろ忘年会のことを
考えています。
今年は盛大に行いたいな～笑
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不動産鑑定士、不動産投資コンサルタント 浅井佐知子
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