建ぺい率、容積率オーバーの戸建を 買うにあたっての注意点

こんにちは！
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

 

『あなたは建ぺい率、容積率オーバーの戸建を
買うにあたっての注意点を知っていますか？』

 

 

質問いただきました。

 

「建ぺい率、容積率オーバーの戸建を
購入検討しています。
検討に際し、注意点はありますか？」

 

■回答

 

建ぺい率、容積率がオーバーしている物件は、
銀行から融資を引くのが難しいです。
貸してくれる銀行があっても、
金利は高めです。

 

建物が古く、将来建て替えることを
考えている場合は、どのくらいの建物が
建つのかを計算してみる必要があります。
とても小さな建物になってしまうと思います。

 

投資で買う場合は、出口は、オーナーチェンジで
売却することになります。

 

建ぺい率、容積率オーバーの戸建を
どうしても買いたい場合は、
出来るだけ安く買うことをお勧めします。

 

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建物が建った後、工務店が親切で部屋を
大きくしたせいで、容積率オーバーになり、
住宅ローンの借り換えができなかった、
という相談を受けたことがあります。

 

自宅を買う場合は特にご注意くださいね。
投資用としては面白いと思います（笑）

 

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不動産鑑定士、不動産コンサルタント　　浅井佐知子

 

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