あなたは新築の借地権付きマンションを買いたいですか？

こんにちは。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

『あなたは新築の借地権付きマンションを買いたいですか？」

「東京・新小岩に借地権付き分譲マンション」

という記事を読みました。

「（株）タカラレーベンは10日、普通借地権付き分譲マンション
「レーベン新小岩 CENTER PLACE」の販売を開始した。

JR中央線・総武線他「新小岩」駅徒歩21分、同駅よりバス6分に立地。
周辺には商業施設、区役所、図書館、公園などが集まる。
借地権の期間は、2025年11月21日～75年11月20日。」

■雑感

借地権には。

・旧借地法による借地権
・普通借地権
・定期借地権

があります。

マンションは定期借地権を活用する場合が多いのですが、
今回は普通借地権での販売ということになります。

普通借地権が定期借地権と大きく違う点は、
契約更新が可能なことです。

賃貸借契約の期限がきても、
地主の側に土地を返してもらう正当の事由がなければ、
借地人が望む限り借地契約は更新されます。

さらに、地主に建物の買い取りを請求することもできます。

地主は、先祖代々の土地を売却するのに抵抗があり、
かといって、都心の膨大な土地を所有するには
固定資産税や相続税が高すぎるという理由で、
借地権にするケースがあります。

定期借地権のように、期限が来たら終わり、
というわけではないので
なかなかいいとは思いますが、

・毎月地代がかかる
・売却するときに「名義変更料」がかかる
・更新の時に更新料がかかる

などの見えない出費がかかるケースが多いので、
契約内容を吟味する必要があります。

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不動産鑑定士、不動産コンサルタント　　浅井佐知子