おはようございます。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。
『あなたは6畳弱の
狭いワンルームに住みたいですか？』
「6畳弱の狭い物件に、
住みたい人が殺到している」
という記事を読みました。
「部屋の広さはわずか9平方メートル（6帖弱）
しかないので、玄関を入って
数歩進めば部屋の端にたどりつく。
それでもキッチン、トイレ、シャワールーム、
下駄箱があって、洗濯機を置くこともできるのだ。
物件は東京23区の中心部で駅から
徒歩5分ほどのところが多く、
家賃は近隣相場に比べて安い。」
■雑感
「この会社は、自社で土地を仕入れ、
アパート経営をしたいオーナを
募集する。」
というビジネスモデルです。
この記事だけを見ると、
とても良い物件に感じます。
投資家にとっても、利回りが高く
魅力的に感じます。
でも、気をつけなくてはいけないのは、
・古くなると、普通のアパートよりも
家賃下落が激しい
・更地で売却を考えた場合
土地の面積が狭いので、
買った価格の半分以下になる。
・東京23区の中心と言っても、
本当に価値のある場所は少ない
という点です。
恵比寿5分なら確かに場所の魅力はありますが、
全てがそういう土地ではないと思います。
利回りや場所だけで判断すると、
危険です。
不動産のバブル崩壊前は、
無理やり利回りを高くしようとする
スキームができるので、
要注意です。
そろそろ、不動産投資も
危険水域に入ってきたということでしょうか？
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
昨日のテレビの特集でも10億のタワーマンションが
売れている、というのをやっていました。
こういうニュースを見るたびに、
不安になるのは私だけでしょうか？笑
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに！』
不動産鑑定士、不動産コンサルタント 浅井佐知子
■無料メルマガ「今すぐできる不動産投資の第一歩」のお知らせ
リスクを限りなく低くして、月30万確実に稼げるようになる方法、セミナー情報及びマル秘情報、不動産投資の注意ポイントなどをお届けしています！
ぜひ無料メルマガを活用してください。
↓ ↓ ↓
http://wp.me/P1UI4K-jT
■大好評！！
＜浅井佐知子の不動産投資スクール＆
美味しい物件情報＞月額4,970円！
↓ ↓ ↓
http://www.fire-bull.info/as/
