6畳弱の 狭いワンルームに住みたいですか？

おはようございます。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

『あなたは6畳弱の
狭いワンルームに住みたいですか？』

 

「6畳弱の狭い物件に、
住みたい人が殺到している」

 

という記事を読みました。

 

「部屋の広さはわずか9平方メートル（6帖弱）
しかないので、玄関を入って
数歩進めば部屋の端にたどりつく。

 

それでもキッチン、トイレ、シャワールーム、
下駄箱があって、洗濯機を置くこともできるのだ。
物件は東京23区の中心部で駅から
徒歩5分ほどのところが多く、
家賃は近隣相場に比べて安い。」

 

■雑感

 

「この会社は、自社で土地を仕入れ、
アパート経営をしたいオーナを
募集する。」

 

というビジネスモデルです。

 

この記事だけを見ると、
とても良い物件に感じます。
投資家にとっても、利回りが高く
魅力的に感じます。

 

でも、気をつけなくてはいけないのは、

 

・古くなると、普通のアパートよりも
家賃下落が激しい

 

・更地で売却を考えた場合
土地の面積が狭いので、
買った価格の半分以下になる。

 

・東京23区の中心と言っても、
本当に価値のある場所は少ない

 

という点です。
恵比寿5分なら確かに場所の魅力はありますが、
全てがそういう土地ではないと思います。

 

利回りや場所だけで判断すると、
危険です。

 

不動産のバブル崩壊前は、
無理やり利回りを高くしようとする
スキームができるので、
要注意です。

 

そろそろ、不動産投資も
危険水域に入ってきたということでしょうか？

 

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昨日のテレビの特集でも10億のタワーマンションが
売れている、というのをやっていました。

 

こういうニュースを見るたびに、
不安になるのは私だけでしょうか？笑

 

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不動産鑑定士、不動産コンサルタント　　浅井佐知子

 

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