あなたは古いアパートの出口について不安を感じていますか？

こんにちは。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

『あなたは古いアパートの出口について不安を感じていますか？』

質問を頂きました。

「築30年の中古アパートの購入を検討しています。
10年所有すると築40年になってしまいますが、
出口はどのように考えればいいのでしょうか？」

■回答

古いアパートを購入する場合は早く資金を回収する必要があります。
この場合の資金は、最初に出した自己資金ではなく、
売買価格のことです。

資金を回収さえしてしまえば、リスクは低くなるので、
その後はキャッシュマシーンとして、
長く所有し続けるのはありだと思います。

総額が小さて高利回り、もしくは土地値が高ければ、
古くても現金で購入する投資家はいるので、
古くなっても売却できるのではないでしょうか。

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ただし、どんなに古くても、築40年以内にしておいた方が
無難だとは思います。

大きな地震が来た時に倒壊するのは避けたいですよね。

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不動産鑑定士、不動産コンサルタント　　浅井佐知子