あなたは古いアパートを建て替えるのに、どのくらいの費用がかかるか知っていますか？

こんにちは。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

 

『あなたは古いアパートを建て替えるのに、どのくらいの費用がかかるか知っていますか？』

 

◎皆様からの質問

 

『古いアパートを所有しています。
建物が古くなったので
立ち退きをして建替えたいと
考えています。

 

1階は店舗、2階は住居として貸しています。

 

一般的に、手数料はどれくらい考えたらいいでしょうか？』

 

■回答

 

現在の入居者に出て行ってもらうのに
「立ち退き料」が掛かります。

 

住居の場合は家賃の6か月と
引っ越し代金が標準的です。

 

店舗の場合は、業種によって
異なりますが、高額になりがちです。

 

立ち退きの交渉を弁護士さんに
頼む場合は、弁護士費用が、
立ち退いた後の建物取り壊し費用に
150万円～がそれぞれ掛かります。

 

立退料は年々上がる傾向にあります。
古いアパートを所有していたり、
購入する場合は、徐々に「定期借家契約」に
していくことをお勧めします。

 

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木造は取り壊しやすいですが、
RC造やS造の解体は金額も手間も大ごとになります。

 

古いRC造、S造の物件を買って、最後のババを引かないよう、
気を付けた方が良さそうですね。

 

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不動産鑑定士、不動産コンサルタント　　浅井佐知子

 

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