あなたは新築の「定期借地権付き」マンションをどう思いますか？

こんにちは。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

『あなたは新築の「定期借地権付き」マンションをどう思いますか？』

「定借でグロス志向ユーザーに訴求」という記事を読みました。

伊藤忠都市開発（株）とフジ都市開発（株）が共同開発中の「クレヴィア練馬レジデンス」（東京都練馬区・総戸数83戸）では、定期借地権付きの分譲マンションを9月中旬にも販売開始予定だそうです。

立地は駅近で、スーパーも隣接。
さらに「定期借地権付き」にすることで販売価格を抑え、
価格重視のユーザーに訴求しているとのことです。

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■最近増えている理由

都内で定期借地権付きマンションの販売をよく見かけます。
背景には、

* 土地価格が高騰している
* 良い立地にまとまった土地が出にくい

といった事情があります。

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■メリット

* 割と良い場所に建っていることが多い
* 所有権より安く買える
* 借地期間が70年以上と長め

自宅用としては、条件によって魅力的に感じる方も多いでしょう。

 

■注意点（投資の場合）

一方で、投資用としては注意が必要です。
定期借地権は借地期間が経過すると
土地の権利がなくなるため、
時間が経つほど価値が下がり、
売却しにくくなる可能性があります。

■まとめ

自宅用としては「良い場所に割安で住める」という利点がありますが、投資目的では慎重に検討する必要があります。

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私の住んでいる地域にも駅前に定借のマンションが
建築中です。自宅としてならいいかな～と
興味津々でしたが、間取りが好みではなく残念でした。

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不動産鑑定士、不動産コンサルタント　　浅井佐知子

 

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