マンションを 売るか貸すか？

こんにちは！
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

 

 

『あなたは所有しているマンションを
売るか貸すか迷っていますか？』

 

◎皆様からの質問

 

「築5年の3LDKのマンションの部屋を
貸しています。

 

今の入居者が退去した時に
売ろうか貸し続けるか迷っています。

 

今売ると、購入時とあまり変わらない
価格で売れそうです。」

 

■回答

 

築浅のファミリータイプ区分マンションは、
投資用としては不適格です。
利回りが低すぎるためです。

 

このマンションも入居者が出たときに、
実需用として売却するのがいいと思います。

 

入居者がいると、実需として売却できず、
低い価格での売却となってしまいます。

 

不動産業界では、入居者のいるマンションを
安く買い、退去したらリフォームして
高く売却するというスキームは王道です。

 

ファミリーの場合は、入居が長期になる
ケースも多いです。いつ退出するか分からないので、
借主に買取を打診してみるのもいいと思います。

 

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今日、熱海方面に出張するので、
ついでに温泉に1泊してきます～笑

 

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不動産鑑定士、不動産コンサルタント　　浅井佐知子

 

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