修繕積立金が足りない！

こんにちは！
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

 

【マンションの大規模修繕について】

 

2年前に購入した投資マンションの理事長をしています。

 

購入時、修繕積立金の積立額も
きちんと精査して購入したのですが、
ちょっと読みが甘かったようです。

 

今回、大規模修繕を行うにあたり、
管理会社から、

 

「大規模修繕をすると修繕積立金が、
ゼロになるので、値上げしましょう。」

 

と提案されました。
投資マンションに関しては、修繕積立金を上げると、
利回りが下がるので、価値が下がります。

 

かといって、大規模修繕しないと、
建物が傷み、建物自体の価値が下がります。

 

ということで、大規模修繕の会社をこちらでも探し、
管理会社から出てくる見積もりと、
照らし合わせてみることにしました。

 

私の感覚では管理会社の見積もりは、
倍くらい高い感じがします。

 

また、毎月徴収されている管理費の
支出の内訳をみると、こちらも高いのです。

 

今後、経費を見直して、
B/S、P/Lを強固なものに
していきたいと思いました。

 

理事長だけの判断ではできないので、
他の所有者さんと連携していく必要はあります。

 

いい機会なので、もっと知識を増やすために、
マンション管理士の勉強しています。

 

頭が活性化されそうです（笑）

 

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地元の業者さん、原島社長さんにマンションを
見てもらいました。
見積もりがとても楽しみです♪

 

 

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『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに！』
不動産鑑定士、不動産コンサルタント　　浅井佐知子

 

 

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