借地権の戸建を買う場合の 注意点

こんにちは！
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

 

『あなたは借地権の戸建を買う場合の
注意点を知っていますか？』

 

質問をいただきました。

 

「投資物件で、借地権の戸建を
検討しています。どういう点を
注意したらいいでしょうか？」

 

■回答

 

借地権の物件を買う場合は、
戸建、アパートを含め、
「借地契約書」を取り寄せて、
しっかりと内容を確認することが
とても重要です。

 

・契約期間はいつからいつまでか。

 

・更新時、更新料はかかるのか？
かかるとしたら、その額は明記されているか。

 

・譲渡承諾料、建て替え承諾料の内容

 

・地主の属性（お寺さんか個人？お寺さんは地主のプロなのでシビアですが、
もめごとは少ないです。個人の地主さんは感情が色々面倒です（笑））

 

これらの内容を確認することで、
購入後のトラブルを回避することが
できます。

 

更新料に関しては、契約書に明記されていないと、
取れない、という判例もあるようですが、
もめることもあります。

 

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借地権に関してはまだまだ注意事項があるので、
何も知らない段階での購入は
やめておいた方がいいかな～と思います。

 

 

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『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに！』
不動産鑑定士、不動産コンサルタント　　浅井佐知子

 

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