立退き保証の交渉はできる？

こんにちは！
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

 

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『あなたは立退き保証の交渉を
できると思いますか？』

 

◎皆様からの質問

 

「都市計画道路の立退き保証について
お聞きします。

 

周辺の宅地の価格を調べると、
提示された査定価格の
倍で売られています。

 

このような場合、価格を上げる交渉は出来ますか？」

 

■回答

 

計画道路の価格算定は、1カ所につき、
3人の不動産鑑定士が評価を行います。

 

実際の取引事例をもとに評価するので、
周辺価格と倍の差が出ていることは
あまり考えられません。

 

ただし、ある強気の業者が、
2倍の価格で売り出し、営業力で
売れてしまうと、プライスリーダーになり、
その地域だけ高くなるケースがあります。

 

そういう価格は地域の価格として
不自然ですし、価格として定着しないと
思いますが、今の段階ではよく分かりません。
もう少し様子を見てはいかがですか？

 

都市計画道路の買収は時間がかかるので、
1～2年くらい時間をかけて交渉しても
平気だと思います(笑）

 

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不動産の価格は深く考えれば考えるほど、
迷路にはまります(笑）
これはAIには無理なのではないかと思いますが～笑

 

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不動産鑑定士、不動産コンサルタント　　浅井佐知子

 

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