あなたはサブリース契約の解除を巡って争われているのを知っていますか？

こんにちは。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

『あなたはサブリース契約の解除を巡って争われているのを知っていますか？』

「サブリース契約の解除求め大阪の大手不動産会社を提訴」

という記事を読みました。

「所有する物件のサブリース契約の解除を求めて、
兵庫県加東市の男性が大阪の不動産会社を相手取り
神戸地裁に提訴しました。

訴えを起こした加東市の男性（63）は市内で所有する
2棟のアパートについて、大阪の大手不動産会社の
グループ会社とサブリース契約を結び、家賃収入を得ながら、
管理を任せています。

しかし、賃料が値下がりし、家賃収入に赤字が続くことから
契約を解除しようとしたものの応じてくれないということです。

契約書には「いつでも契約を解除することができる」
と記載されていますが、グループ側は、契約書に
記載のない法律を盾に正当な理由がなければ解約できないと
主張しているということです。」

■雑感

サブリース契約は、不動産業者がアパートなどをオーナーから
一括して借り上げ、再度賃貸に出す契約のことです。

業者の立場は「借主」にあたり、借地借家法では、貸主である
オーナーに「正当事由」がない限り契約は解除できません。

以前から問題になっている「サブリースの解除」に関わる
問題なので、この件を機会に見直してくれればいいと感じています。

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地方のサブリース解約はもっと陰湿で、

・無理に解約をしようとすると、問題のある入居者をわざと入れる
・解除したら、一斉に入居者が近くのアパートに引っ越した

など、信じられないことも起こっているようです。

不動産業界は色々な闇もありますが、
「サブリース問題」はその中でも最も暗い闇だと感じています。
売却する時も、サブリースが外せないと売却できないケースも多いです。

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『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに！』
不動産鑑定士、不動産コンサルタント　　浅井佐知子

 

■2冊目、発売になりました！！

3年かかって書き上げました。
もうこれ以上の本、書けないです（笑）
ぜひ読んでみてくださいね。

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