あなたは私道が公道に比べて不利だと思いますか？

こんにちは。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

『あなたは私道が公道に比べて不利だと思いますか？』

◎皆様からの質問

『自宅を購入しようと思います。
前面道路が「位置指定道路」となっていますが、
公道に比べて不利でしょうか？』

■回答

「位置指定道路」は私道です。

大きな土地を分割して、
それぞれの土地に建築物を建てる場合、
新たに私道を設けます。

この時、指定を受けた私道が
「位置指定道路」です。

通常は道路に面している所有者全員で、
持分を所有しますが、たまに
持分のない土地もあります。

この場合も建物は建ちますが、
掘削などに許可がいるなどの制約があります。

このような土地を買う場合は、
通行、掘削、利用の同意書を、
売主の負担と責任で行ってもらい、
その点を売買契約書の特約に記載し、
契約条件とするのがいいと思います。

持分のない位置指定道路に面している土地購入は
ハードルが高いといえます。

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道路は本当に難しいです。
前面道路が4ｍ以上の公道だとほっとします（笑）

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不動産鑑定士、不動産投資コンサルタント　浅井佐知子

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3年かかって書き上げました。
もうこれ以上の本、書けないです（笑）
ぜひ読んでみてくださいね。

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