こんにちは。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。
『あなたはサブリース物件を購入する際、気を付ける点を知っていますか？』
質問をいただきました。
「サブリース中のアパートの購入を検討しています。
サブリース物件を購入する際の注意点を教えてください。」
■回答
サブリースというのは不動産業者が所有者から
物件を借りて、さらに一般の人に貸す、いわゆる転貸の
ことをいいます。
サブリースでの注意点はたくさんありますが、
一番確認すべき点は、
「購入の時に、サブリースを外すことができるかどうか」です。
借地借家法により、借主は保護されますが、
サブリースでの借主は不動産業者です。
借主がサブリースを外したくないと言えば、
外すことは難しくなります。
賃料の1～3割を持って行かれ、
更新の時にサブリース賃料を下げられることもあり、
空室になった時、原状回復期間は賃料保証はなく、
大規模修繕は、サブリースの会社の関連会社で行う。
全くメリットがないのがサブリースだと思います。
サブリースを外すことができるかどうかを必ず確認してくださいね。
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私の生徒さんは、とある大手不動産業者がサブリースをしている
アパートを購入しようとしましたが、「サブリースを継続しないと、
売主さんは売却できない」と言われました。
売主よりも強い立場のサブリース会社、ほんと、怖いです（笑）
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不動産鑑定士、不動産投資コンサルタント 浅井佐知子
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もうこれ以上の本、書けないです（笑）
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