こんにちは。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。
『あなたは基準地価が3年連続でプラスだったのを知っていますか？』
「基準地価1.4%上昇､3年連続プラス 再開発･低金利追い風」
という記事を読みました。
「国土交通省は17日、2024年の基準地価を公表した。
住宅地や商業地といった全用途の全国平均は
前年比で1.4%上昇し、3年連続でプラスとなった。
上昇率が拡大した三大都市圏では再開発や
低金利下での堅調な住宅需要が地価を押し上げた。
訪日外国人客の増加などで地方でも波及効果がみられる。
用途別では住宅地の全国平均が前年比で0.9%伸びた。
商業地も2.4%上昇し、ともに3年連続でプラスとなった。
全用途の全国平均の上昇率は1991年の3.1%以来の伸び幅となる。」
■雑感
東京圏は、住宅地3.6％、商業地7.0％上昇
大阪圏は、住宅地1.7％、商業地6.0％上昇
名古屋圏は、住宅地2.5％、商業地3.8％上昇
再開発が商業地の地価を押し上げていて、
渋谷駅近くの一地点では上昇率が23年の4.8%から
18.1%に拡大しました。
商業地は上昇も激しいですが、暴落するのも激しいです。
今後の動向が気になるところですが、
ずーと上がり続けることはないと思いますが、
海外からも資金が流入しているので、まだ上がりそうな
雰囲気はありますね。
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不動産の価格は金利に左右されますが、先日、
政策金利が、従来の0－0.1％程度から0.25％程度に引
き上げられたことも、多少気になります。
今後もさらに金利は上がるか？
利上げの影響が計り知れないので、
なかなか上げられないと個人的には思います。
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不動産鑑定士、不動産コンサルタント 浅井佐知子
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