こんにちは。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。
『あなたは今、建売住宅が売れないのを知っていますか？』
「建売住宅がピンチ？ いま「戸建てが売れない」ワケを飯田GHDの決算から分析」
という楽待不動産投資新聞の記事を読みました。
一部を抜粋しました。
「なぜ2023年3月期の利益面が悪化していたのかといえば、
主力の戸建て分譲住宅事業で粗利率が悪化したことによる
影響が大きいです。
2022年3月期に20.4％だった粗利率は、2023年3月期には
16.1％まで悪化しています。
そしてなぜ粗利率が悪化していたのかというと、
理由は原価の上昇です。
分譲住宅市況低迷の中でも、インフレが続き地価も上昇している
いびつな状況ですから、しばらくは業績の低迷が
続くことが考えられます。」
■雑感
土地値が上がり建築費や設備の値段が上昇しているのは
マンションも同じですが、マンションは販売価格に上乗せして
販売しても売れています。
戸建は販売単価を下げ、収益性を悪化させつつ販売を行っても、
在庫は増加傾向が続いているようです。
これは日本人が戸建よりもマンションを選ぶようになったから
でしょうかね？？
戸建の値崩れを待っている方たちも多いように思います。
私も半額になったら投資用として欲しいです（笑）
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不動産鑑定士、不動産投資コンサルタント 浅井佐知子
■2冊目、発売になりました！！
3年かかって書き上げました。
もうこれ以上の本、書けないです（笑）
ぜひ読んでみてくださいね。
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不動産鑑定士。浅井佐知子不動産鑑定事務所代表。
北海道網走郡美幌町出身。上智短期大学英語科卒業後、紅弥不動産(株)、三井ホームエステート(株)で10年間主に法人営業(土地の有効活用)を担当
