不動産投資家調査

第46回不動産等地価調査（2022年4月）

 

財団法人日本不動産研究所発表の「第45回不動産投資家調査」（2022年4月現在）によると、

 

・オフィス（丸ノ内・大手町）　　　3.4％　⇒　3.3％
・レジデンス（城南地区ワンルーム）　　　4.0％　⇒　4.0％
・店舗（銀座地区都心型高級専門店）　　　3.5％　⇒　3.5％
・店舗（東京都心まで1時間程度の主要幹線道路沿い）　　5.4％　⇒　5.3％
・倉庫（湾岸・江東地区）　　　4.1％　⇒　4.0％
・ビジネスホテル（東京宿泊特化型・JR線、地下鉄の主要駅周辺）　　4.6％　⇒　4.6％　

今回の調査では前回に引き続き、オフィス、倉庫の利回りがそれぞれ0.1％下落（価格上昇）、店舗（東京都心まで1時間程度の主要幹線道路沿い）も0.1％下落しました。

 

 

 

第45回不動産投資家調査（2021年10月）

 

財団法人日本不動産研究所発表の「第45回不動産投資家調査」（2021年10月現在）によると、

 

・オフィス（丸ノ内・大手町）　　　3.5％　⇒　3.4％
・レジデンス（城南地区ワンルーム）　　　4.2％　⇒　4.0％
・店舗（銀座地区都心型高級専門店）　　　3.5％　⇒　3.5％
・店舗（東京都心まで1時間程度の主要幹線道路沿い）　　5.4％　⇒　5.4％
・倉庫（湾岸・江東地区）　　　4.2％　⇒　4.1％
・ビジネスホテル（東京宿泊特化型・JR線、地下鉄の主要駅周辺）　　4.6％　⇒　4.6％

今回の調査では、オフィス、レジデンス、倉庫の利回りがそれぞれ0.1％下落（価格上昇）しました。オフィスは前回の価格下落から上昇に転じています。

 

倉庫、レジデンスは引き続き好調であることが分かります。

 

 

 

第44回不動産投資家調査（2021年4月）

 

財団法人日本不動産研究所発表の「第44回不動産投資家調査」（2021年4月現在）によると、

 

・オフィス（丸ノ内・大手町）　　3.5％　⇒　3.5％
・レジデンス（城南地区ワンルーム）　　3.9％　⇒　4.2％
・店舗（銀座地区都心型高級専門店）　　3.5％　⇒　3.5％　
・店舗（東京都心まで1時間程度の主要幹線道路沿い）　　5.4％　⇒　5.4％
・倉庫（湾岸・江東地区）　　4.3％　⇒　4.2％
・ビジネスホテル（東京宿泊特化型・JR線、地下鉄の主要駅周辺）　　4.6％　⇒　4.6％

今回の調査では、レジデンスの利回りが0.3％上昇（価格下落）しました。倉庫が0.1％下落（価格上昇）したほかは前回と変わらない結果となりました。

 

 

 

第43回不動産投資家調査（2020年10月）

 

財団法人日本不動産研究所発表の「第43回不動産投資家調査」（2020年10月現在）によると、

 

・オフィス（丸ノ内・大手町）　　3.5％　⇒　3.5％
・レジデンス（城南地区ワンルーム）　　4.2％　⇒　3.9％
・店舗（銀座地区都心型高級専門店）　　3.4％　⇒　3.5％　
・店舗（東京都心まで1時間程度の主要幹線道路沿い）　　5.4％　⇒　5.4％
・倉庫（湾岸・江東地区）　　4.4％　⇒　4.3％
・ビジネスホテル（東京宿泊特化型・JR線、地下鉄の主要駅周辺）　　4.5％　⇒　4.6％

今回の調査では、レジデンスの利回りが0.3ポイントも下がり（価格上昇）、都心の店舗とビジネスホテルの利回りが上昇しました（価格下落）。

 

コロナの影響を見ることができます。

 

第42回不動産投資家調査(2020年4月）

財団法人日本不動産研究所発表の「第42回不動産投資家調査」（2020年4月現在）によると、

東京エリア内アセット別期待利回りの推移は以下の通りです。

・オフィス（丸ノ内・大手町）　　3.5％　⇒　3.5％
・レジデンス（城南地区ワンルーム）　　4.2％　⇒　4.2％
・店舗（銀座地区都心型高級専門店）　　3.4％　⇒　3.4％　
・店舗（東京都心まで1時間程度の主要幹線道路沿い）　　5.4％　⇒　5.4％
・倉庫（湾岸・江東地区）　　4.4％　⇒　4.4％
・ビジネスホテル（東京宿泊特化型・JR線、地下鉄の主要駅周辺）　　4.4％　⇒　4.5％

今回の調査では、ビジネスホテルが0.1％上昇しました。

コロナの影響がまずホテルに出ているのが分かります。

次回の調査では店舗、オフィスの利回りも上昇するのではないかと思われます。

第41回不動産投資家調査(2019年10月）

財団法人日本不動産研究所発表の「第41回不動産投資家調査」（2019年10月現在）によると、

東京エリア内アセット別期待利回りの推移は以下の通りです。

・オフィス（丸ノ内・大手町）　　3.5％　⇒　3.5％
・レジデンス（城南地区ワンルーム）　　4.3％　⇒　4.2％
・店舗（銀座地区都心型高級専門店）　　3.4％　⇒　3.4％　
・店舗（東京都心まで1時間程度の主要幹線道路沿い）　　5.4％　⇒　5.4％
・倉庫（湾岸・江東地区）　　4.5％　⇒　4.4％
・ビジネスホテル（宿泊特化型・JR線）　　4.4％　⇒　4.4％

今回の調査では、前回に引き続きレジデンス（城南地区ワンルーム）と、新たに倉庫（湾岸・江東地区）がそれぞれ0.1％利回りが下落しました。

レジデンスの利回りがさらに低くなっています。

第40回不動産投資家調査(2019年4月）

財団法人日本不動産研究所発表の「第40回不動産投資家調査」（2019年4月現在）によると、

東京エリア内アセット別期待利回りの推移は以下の通りです。

・オフィス（丸ノ内・大手町）　　3.5％　⇒　3.5%
・レジデンス（城南地区ワンルーム）　　4.4％　⇒　4.3%
・店舗（銀座地区都心型高級専門店）　　3.4％　⇒　3.4%
・店舗（東京都心まで1時間程度の主要幹線道路沿い）　　5.4％　⇒　5.4%
・倉庫（湾岸・江東地区）　　4.5％　⇒　4.5%
・ビジネスホテル（宿泊特化型・JR線）　　4.5％　⇒　4.4%

今回の調査では、レジデンス（城南地区ワンルーム）とビジネスホテル（宿泊特化型・JR線）が、それぞれ0.1％利回りが下落しました。あとは前回と同じ利回りでした。

レジデンス、ホテルが好調なのが分かります。

＜財団法人日本不動産研究所のHP資料より作成＞

第39回不動産投資家調査（2018年10月）

財団法人日本不動産研究所発表の「第39回不動産投資家調査」（2018年10月現在）によると、

東京エリア内アセット別期待利回りの推移は以下の通りです。

・オフィス（丸ノ内・大手町）　　3.5％　⇒　3.5%
・レジデンス（城南地区ワンルーム）　　4.5％　⇒　4.4%
・店舗（銀座地区都心型高級専門店）　　3.5％　⇒　3.4%
・店舗（東京都心まで1時間程度の主要幹線道路沿い）　　5.5％　⇒　5.4%
・倉庫（湾岸・江東地区）　　4.5％　⇒　4.5%
・ビジネスホテル（宿泊特化型・JR線）　　4.5％　⇒　4.5%

今回も前回に続き、店舗（銀座地区都心型高級専門店）と倉庫（湾岸・江東地区）の期待利回りが0.1ポイント下がりました（価格上昇）。更に今回は、店舗（東京都心まで1時間程度の主要幹線道路沿い）も0.1ポイント下がりました。

まだ都心部の投資意欲は旺盛なのが分かります。

第38回不動産投資家調査（2018年4月）

財団法人日本不動産研究所発表の「第38回不動産投資家調査」（2018年4月現在）によると、

東京エリア内アセット別期待利回りの推移は、

・オフィス（丸ノ内・大手町）　3.5％　⇒　3.5％
・レジデンス（城南地区ワンルーム）　4.5％　⇒　4.5％
・店舗（銀座地区都心型高級専門店）　3.6％　⇒　3.5％
・店舗（東京都心まで1時間程度の主要幹線道路沿い）　5.5％　⇒　5.5％
・倉庫（湾岸・江東地区）　4.6％　⇒　4.5％
・ビジネスホテル（宿泊特化型・JR線）　4.5％　⇒　4.5％

今回は、店舗（銀座地区都心型高級専門店）と倉庫（湾岸・江東地区）の期待利回りが0.1ポイント下がりました（価格上昇）。

第37回不動産投資家調査（2017年10月）

財団法人日本不動産研究所発表の「第37回不動産投資家調査」（2017年10月現在）によると、

東京エリア内アセット別期待利回りの推移は、

・オフィス（丸ノ内・大手町）　3.6％⇒3.5％
・レジデンス（城南地区ワンルーム）　4.5％⇒4.5％
・店舗（銀座地区都心型高級専門店）　3.7％⇒3.6％
・店舗（東京都心まで1時間程度の主要幹線道路沿い）　5.6％⇒5.5％
・倉庫（湾岸・江東地区）　4.8％⇒4.6％
・ビジネスホテル（宿泊特化型・JR線）　4.7％⇒4.5％

オフィス（丸ノ内・大手町）の期待利回りは前回に引き続き、0.1ポイント下がり3.5％となりました。

過去最低水準を毎回更新しています。

レジデンス（城南地区ワンルーム）は前回と同じ4.5％。

店舗は銀座地区都心型高級専門店、東京都心まで1時間程度の主要幹線道路沿いともに0.1ポイント下がり、3.6％、5.5％となりました。

倉庫（湾岸・江東地区）は前回から0.2ポイント下がり4.6％。

ビジネスホテル（宿泊特化型・JR線）も0.2ポイント下がり4.5％でした。

今回は、倉庫とビジネスホテルが0.2ポイントも下げました。

財団法人日本不動産研究所発表の「第37回不動産投資家調査」の数値を基に作成