第49回不動産投資家調査（2023年10月）
財団法人日本不動産研究所発表の「第49回不動産投資家調査」（2023年10月現在）によると、
・オフィス（丸ノ内・大手町） 3.2％⇒3.2％
・レジデンス（城南地区ワンルーム） 3.8％⇒3.8％
・店舗（銀座地区都心型高級専門店） 3.4％⇒3.4％
・店舗（東京都心まで1時間程度の主要幹線道路沿い） 5.2％⇒5.2％
・倉庫（湾岸・江東地区） 3.9％⇒3.8％
・ビジネスホテル（東京宿泊特化型・JR線、地下鉄の主要駅周辺） 4.5％⇒4.4％
倉庫、ビジネスホテルの利回りが0.1ポイント下落（価格が上昇）しました。
ホテルの利回り低下は、新型コロナの収束とともに
円安の影響もあり、海外からの旅行者が増えていることを反映していると思われます。
第47回不動産投資家調査（2022年10月）
財団法人日本不動産研究所発表の「第47回不動産投資家調査」（2022年10月現在）によると、
・オフィス（丸ノ内・大手町） 3.3％⇒3.2％
・レジデンス（城南地区ワンルーム） 4.0％⇒3.9％
・店舗（銀座地区都心型高級専門店） 3.5％⇒3.5％
・店舗（東京都心まで1時間程度の主要幹線道路沿い） 5.3％⇒5.2％
・倉庫（湾岸・江東地区） 4.0％⇒3.9％
・ビジネスホテル（東京宿泊特化型・JR線、地下鉄の主要駅周辺） 4.6％⇒4.5％
オフィス、レジデンス、倉庫、ビジネスホテルで利回りが0.1ポイント下落し、価格が上昇しました。
ホテルの利回り低下は1年ぶりとなります。
日本の不動産は全般的に価格が上昇しているのが分かります。
第46回不動産投資家調査（2022年4月）
財団法人日本不動産研究所発表の「第46回不動産投資家調査」（2022年4月現在）によると、
・オフィス（丸ノ内・大手町） 3.4％ ⇒ 3.3％
・レジデンス（城南地区ワンルーム） 4.0％ ⇒ 4.0％
・店舗（銀座地区都心型高級専門店） 3.5％ ⇒ 3.5％
・店舗（東京都心まで1時間程度の主要幹線道路沿い） 5.4％ ⇒ 5.3％
・倉庫（湾岸・江東地区） 4.1％ ⇒ 4.0％
・ビジネスホテル（東京宿泊特化型・JR線、地下鉄の主要駅周辺） 4.6％ ⇒ 4.6％
今回の調査では前回に引き続き、オフィス、倉庫の利回りがそれぞれ0.1％下落（価格上昇）、店舗（東京都心まで1時間程度の主要幹線道路沿い）も0.1％下落しました。
第45回不動産投資家調査（2021年10月）
財団法人日本不動産研究所発表の「第45回不動産投資家調査」（2021年10月現在）によると、
・オフィス（丸ノ内・大手町） 3.5％ ⇒ 3.4％
・レジデンス（城南地区ワンルーム） 4.2％ ⇒ 4.0％
・店舗（銀座地区都心型高級専門店） 3.5％ ⇒ 3.5％
・店舗（東京都心まで1時間程度の主要幹線道路沿い） 5.4％ ⇒ 5.4％
・倉庫（湾岸・江東地区） 4.2％ ⇒ 4.1％
・ビジネスホテル（東京宿泊特化型・JR線、地下鉄の主要駅周辺） 4.6％ ⇒ 4.6％
今回の調査では、オフィス、レジデンス、倉庫の利回りがそれぞれ0.1％下落（価格上昇）しました。オフィスは前回の価格下落から上昇に転じています。
倉庫、レジデンスは引き続き好調であることが分かります。
第44回不動産投資家調査（2021年4月）
財団法人日本不動産研究所発表の「第44回不動産投資家調査」（2021年4月現在）によると、
・オフィス（丸ノ内・大手町） 3.5％ ⇒ 3.5％
・レジデンス（城南地区ワンルーム） 3.9％ ⇒ 4.2％
・店舗（銀座地区都心型高級専門店） 3.5％ ⇒ 3.5％
・店舗（東京都心まで1時間程度の主要幹線道路沿い） 5.4％ ⇒ 5.4％
・倉庫（湾岸・江東地区） 4.3％ ⇒ 4.2％
・ビジネスホテル（東京宿泊特化型・JR線、地下鉄の主要駅周辺） 4.6％ ⇒ 4.6％
今回の調査では、レジデンスの利回りが0.3％上昇（価格下落）しました。倉庫が0.1％下落（価格上昇）したほかは前回と変わらない結果となりました。
第43回不動産投資家調査（2020年10月）
財団法人日本不動産研究所発表の「第43回不動産投資家調査」（2020年10月現在）によると、
・オフィス（丸ノ内・大手町） 3.5％ ⇒ 3.5％
・レジデンス（城南地区ワンルーム） 4.2％ ⇒ 3.9％
・店舗（銀座地区都心型高級専門店） 3.4％ ⇒ 3.5％
・店舗（東京都心まで1時間程度の主要幹線道路沿い） 5.4％ ⇒ 5.4％
・倉庫（湾岸・江東地区） 4.4％ ⇒ 4.3％
・ビジネスホテル（東京宿泊特化型・JR線、地下鉄の主要駅周辺） 4.5％ ⇒ 4.6％
今回の調査では、レジデンスの利回りが0.3ポイントも下がり（価格上昇）、都心の店舗とビジネスホテルの利回りが上昇しました（価格下落）。
コロナの影響を見ることができます。
第42回不動産投資家調査(2020年4月）
財団法人日本不動産研究所発表の「第42回不動産投資家調査」（2020年4月現在）によると、
東京エリア内アセット別期待利回りの推移は以下の通りです。
・オフィス（丸ノ内・大手町） 3.5％ ⇒ 3.5％
・レジデンス（城南地区ワンルーム） 4.2％ ⇒ 4.2％
・店舗（銀座地区都心型高級専門店） 3.4％ ⇒ 3.4％
・店舗（東京都心まで1時間程度の主要幹線道路沿い） 5.4％ ⇒ 5.4％
・倉庫（湾岸・江東地区） 4.4％ ⇒ 4.4％
・ビジネスホテル（東京宿泊特化型・JR線、地下鉄の主要駅周辺） 4.4％ ⇒ 4.5％
今回の調査では、ビジネスホテルが0.1％上昇しました。
コロナの影響がまずホテルに出ているのが分かります。
次回の調査では店舗、オフィスの利回りも上昇するのではないかと思われます。
第41回不動産投資家調査(2019年10月）
財団法人日本不動産研究所発表の「第41回不動産投資家調査」（2019年10月現在）によると、
東京エリア内アセット別期待利回りの推移は以下の通りです。
・オフィス（丸ノ内・大手町） 3.5％ ⇒ 3.5％
・レジデンス（城南地区ワンルーム） 4.3％ ⇒ 4.2％
・店舗（銀座地区都心型高級専門店） 3.4％ ⇒ 3.4％
・店舗（東京都心まで1時間程度の主要幹線道路沿い） 5.4％ ⇒ 5.4％
・倉庫（湾岸・江東地区） 4.5％ ⇒ 4.4％
・ビジネスホテル（宿泊特化型・JR線） 4.4％ ⇒ 4.4％
今回の調査では、前回に引き続きレジデンス（城南地区ワンルーム）と、新たに倉庫（湾岸・江東地区）がそれぞれ0.1％利回りが下落しました。
レジデンスの利回りがさらに低くなっています。
第40回不動産投資家調査(2019年4月）
財団法人日本不動産研究所発表の「第40回不動産投資家調査」（2019年4月現在）によると、
東京エリア内アセット別期待利回りの推移は以下の通りです。
・オフィス（丸ノ内・大手町） 3.5％ ⇒ 3.5%
・レジデンス（城南地区ワンルーム） 4.4％ ⇒ 4.3%
・店舗（銀座地区都心型高級専門店） 3.4％ ⇒ 3.4%
・店舗（東京都心まで1時間程度の主要幹線道路沿い） 5.4％ ⇒ 5.4%
・倉庫（湾岸・江東地区） 4.5％ ⇒ 4.5%
・ビジネスホテル（宿泊特化型・JR線） 4.5％ ⇒ 4.4%
今回の調査では、レジデンス（城南地区ワンルーム）とビジネスホテル（宿泊特化型・JR線）が、それぞれ0.1％利回りが下落しました。あとは前回と同じ利回りでした。
レジデンス、ホテルが好調なのが分かります。
＜財団法人日本不動産研究所のHP資料より作成＞
第39回不動産投資家調査（2018年10月）
財団法人日本不動産研究所発表の「第39回不動産投資家調査」（2018年10月現在）によると、
東京エリア内アセット別期待利回りの推移は以下の通りです。
・オフィス（丸ノ内・大手町） 3.5％ ⇒ 3.5%
・レジデンス（城南地区ワンルーム） 4.5％ ⇒ 4.4%
・店舗（銀座地区都心型高級専門店） 3.5％ ⇒ 3.4%
・店舗（東京都心まで1時間程度の主要幹線道路沿い） 5.5％ ⇒ 5.4%
・倉庫（湾岸・江東地区） 4.5％ ⇒ 4.5%
・ビジネスホテル（宿泊特化型・JR線） 4.5％ ⇒ 4.5%
今回も前回に続き、店舗（銀座地区都心型高級専門店）と倉庫（湾岸・江東地区）の期待利回りが0.1ポイント下がりました（価格上昇）。更に今回は、店舗（東京都心まで1時間程度の主要幹線道路沿い）も0.1ポイント下がりました。
まだ都心部の投資意欲は旺盛なのが分かります。
第38回不動産投資家調査（2018年4月）
財団法人日本不動産研究所発表の「第38回不動産投資家調査」（2018年4月現在）によると、
東京エリア内アセット別期待利回りの推移は、
・オフィス（丸ノ内・大手町） 3.5％ ⇒ 3.5％
・レジデンス（城南地区ワンルーム） 4.5％ ⇒ 4.5％
・店舗（銀座地区都心型高級専門店） 3.6％ ⇒ 3.5％
・店舗（東京都心まで1時間程度の主要幹線道路沿い） 5.5％ ⇒ 5.5％
・倉庫（湾岸・江東地区） 4.6％ ⇒ 4.5％
・ビジネスホテル（宿泊特化型・JR線） 4.5％ ⇒ 4.5％
今回は、店舗（銀座地区都心型高級専門店）と倉庫（湾岸・江東地区）の期待利回りが0.1ポイント下がりました（価格上昇）。
第37回不動産投資家調査（2017年10月）
財団法人日本不動産研究所発表の「第37回不動産投資家調査」（2017年10月現在）によると、
東京エリア内アセット別期待利回りの推移は、
・オフィス（丸ノ内・大手町） 3.6％⇒3.5％
・レジデンス（城南地区ワンルーム） 4.5％⇒4.5％
・店舗（銀座地区都心型高級専門店） 3.7％⇒3.6％
・店舗（東京都心まで1時間程度の主要幹線道路沿い） 5.6％⇒5.5％
・倉庫（湾岸・江東地区） 4.8％⇒4.6％
・ビジネスホテル（宿泊特化型・JR線） 4.7％⇒4.5％
オフィス（丸ノ内・大手町）の期待利回りは前回に引き続き、0.1ポイント下がり3.5％となりました。
過去最低水準を毎回更新しています。
レジデンス（城南地区ワンルーム）は前回と同じ4.5％。
店舗は銀座地区都心型高級専門店、東京都心まで1時間程度の主要幹線道路沿いともに0.1ポイント下がり、3.6％、5.5％となりました。
倉庫（湾岸・江東地区）は前回から0.2ポイント下がり4.6％。
ビジネスホテル（宿泊特化型・JR線）も0.2ポイント下がり4.5％でした。
今回は、倉庫とビジネスホテルが0.2ポイントも下げました。
財団法人日本不動産研究所発表の「第37回不動産投資家調査」の数値を基に作成
