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あなたは「サブリース契約」の意味を知っていますか?

こんにちは。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

 

『あなたは「サブリース契約」の意味を知っていますか?』

 

質問を頂きました。

 

「サブリース契約というのはなんでしょうか?」

 

■回答

 

サブリース契約は、不動産会社が所有者から
部屋をいったん借り上げることをいいます。

 

借り上げた部屋は、入居者に転貸します。

 

所有者にとっては、空室が出ないので、
満室稼働を維持でき、安定した経営ができます。

 

デメリットとしては、

 

・賃料の80%~90%しか所有者に入らない。

 

・サブリース賃料を下げられることもある。

 

・空室が出た部屋のリフォーム費用は所有者持ちで、
しかも、サブリース会社経由のリフォーム会社のため、
価格が割高になる。

 

・解約したくても解約できないケースもある。

 

・入居者の属性が良くない場合も多い

 

など、メリットよりもデメリットの方が
多いように感じます。

 

サブリースを考えている方は、
デメリットをよく理解したうえで決めてくださいね。

 

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サブリー契約の最大のデメリットは、
「解約したいのにできないケースがある」ことだと思います。
借地借家法により、借主である不動産会社が保護されているからです。
守られるべきは、一般の人なのに、なんとも矛盾していますよね。

 

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『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに!』
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタント  浅井佐知子

 

■新刊、発売になりました!!

 

3年かかって書き上げました。
もうこれ以上の本、書けないです(笑)
ぜひ読んでみてくださいね。

 

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