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  • あなたは区分・1棟マンションの利回りが 低下傾向続いているのを知っていますか?

    2020年11月6日 

    こんにちは!
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

     

    『あなたは区分・1棟マンションの利回りが
    低下傾向続いているのを知っていますか?』

     

    「区分・1棟マンションの利回り、低下傾向続く」
    というニュースを読みました。

     

    「健美家(株)は2日、2020年10月の収益物件市場動向を発表した。

     

    区分マンションの平均価格は1,513万円(前期比0.53%下落)と、
    再度下落した。表面利回りは7.59%(同0.10ポイント低下)で、
    2ヵ月連続の低下となった。

     

    1棟アパートの価格は6,600万円(同1.42%下落)と再下落。
    表面利回りは8.59%(同0.06ポイント上昇)と上昇した。

     

    1棟マンションの価格は1億6,482万円(同2.77%上昇)と3ヵ月連続で上昇。
    表面利回りは8.06%(同0.07ポイント低下)と2ヵ月連続で低下した。」

     

    ■雑感

     

    利回りと価格との関係は少しわかりづらいですが、

     

    価格が上がると利回りが下がる。
    価格が下がると利回りが上がる。

     

    ということです。

     

    「1棟マンションは価格が上がり、
    区分マンションは価格は下がったけれど、
    利回りも下がった。

     

    1棟アパートの価格は下がっている。」
    結果となったようです。

     

    これはひとえに融資状況が関係しています。
    中古アパートは融資がなかなか出ない、
    もしくは金利が高くなってしまうので、
    価格が下がり、利回りは上がるのです。

     

    不動産投資を一番左右するのは、
    融資状況だということです。

     

    ただし、区分マンションの動きは、
    ちょっと変ですね。
    右肩上がりともいかないようです。

     

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

     

    不動産の価格が上がるか下がるか?
    ちょっと先のこともなかなか判断しづらいですが、
    上がっても下がっても、景気に関係なく高く売れる
    不動産が欲しいです(笑)

     

     

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

    『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに!』
    不動産鑑定士、不動産コンサルタント  浅井佐知子

     

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