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  • あなたは建物診断調査を行っていない 中古住宅を購入するのは不安ですか?

    2019年9月26日 

    こんにちは!
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

     

    『あなたは建物診断調査を行っていない
    中古住宅を購入するのは不安ですか?』

     

     

    ◎皆様からの質問

     

    『中古住宅の購入を検討しています。
    「建物診断調査は行いません」という
    文言がありましたが、大丈夫でしょうか?』

     

    ■回答

     

    平成30年から、既存住宅の媒介を行う宅建業者は、
    重要事項説明書に、「建物状況調査を
    実施しているかどうか、及びこれ
    を実施している場合におけるその結果の概要」
    を記載することが義務付けられました。

     

    なので、建物診断に関する事項は、
    買主に伝える必要があるのです。

     

    費用も掛かることなので、実際は
    調査を行わないで売却する売主の方が
    多いように感じます。

     

    不安であれば、交渉してみるのが
    いいと思います。

     

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

     

    古い建物は建物診断すると瑕疵がたくさんありそうなので、
    「古家あり」で売却することが多いです。
    もしくは「瑕疵担保責任免責」と書かれています。

     

    いずれにせよ、買った後も責任を負うのは
    売主としては嫌ですものね(笑)

     

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

     

    『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに!』
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタント  浅井佐知子

     

     

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