• ホームHome
  • セミナー情報Seminar
  • お知らせNews
  • プロフィールProfile
  • お問い合わせContact
  • あなたは新築の借地権付きアパートを 買う場合の注意点を知っていますか?

    2019年8月26日 

    こんにちは!
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

     

    『あなたは新築の借地権付きアパートを
    買う場合の注意点を知っていますか?』

     

    ◎皆様からの質問

     

    「借地権の新築アパートを買う場合の
    注意点を教えて下さい。

     

    ■回答

     

    借地権の契約内容をよく確認する
    ことが重要です。

     

    ・旧借地法による借地権か、
    借地借家法か?定期借地か?

     

    ・地主の属性

     

    ・契約期間

     

    ・更新料の有無

     

    ・譲渡承諾料、建て替え承諾料の額

     

    特に、地主の属性を調べることは、
    非常に重要です。

     

    お寺さんや神社のようないわゆる
    ビジネスとして底地を持っている場合は、
    安心ですが、個人が地主の場合は、
    もめることもあるので、なおさら、
    契約書の内容確認をきっちりと
    行う必要があります。

     

    利回りや場所に目が行きがちです、
    借地権の場合は、契約内容を
    細かく調べることが重要なんです。

     

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

     

    場所が良く、利回りもそれなりで
    かつ契約内容に問題がなければ、
    新築借地権のアパートも面白いと思います。

     

    ちなみに新築アパートの所有権と借地権の
    利回りの差は1.5%~2%程度と思われます。

     

    中古になるほど差は開きます。

     

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

     

    『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに!』
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタント  浅井佐知子

     

     

    ■不動産投資スクールのお知らせ

     

    8月10日(土)、14時30分~
    場所:お茶の水会場

     

    ・9月14日(土)14時30分~17時45分
    ・ワイム貸会議室 お茶の水

     

    ●お申込み

    ↓ ↓ ↓

     

     

    ●第4回スクール

     

    <講師:浅井佐知子>

     

    シンプルなチェックシートを使って、
    サクサクと物件の長所・短所を理解しよう!

     

    「区分マンション」
    「更地からの新築アパート」

     

    「これだけは絶対にチェックが必要」
    という項目を皆様に学んでいただきます。

     

    ●セミナー

     

    <講師>
    宮崎俊樹さん(サーファー薬剤師さん)

     

    「空き家を活用して利益を得る!」

     

    <セミナー内容>
    ・多くの投資家が勘違いしている戸建の探し方
    ・490万の利益確定した戸建の実例
    ・戸建投資で使える金融機関(最新の融資状況をシェア)
    ・戸建のリフォームを安く抑える方法
    ・戸建投資における火災保険の活用方法
    ・戸建を高値で売却する方法(投資家向け、実需向け両方)
    ※セミナー内容は変更になる可能性があります

     

    ■無料メルマガ「今すぐできる不動産投資の第一歩」のお知らせ

     

    リスクを限りなく低くして、月30万確実に稼げるようになる方法、セミナー情報及びマル秘情報、不動産投資で失敗しない方法などをお届けしています!

     

    無料メルマガを活用してください。

     

     

    この記事をシェアする