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  • デッドクロスの回避方法を 知っていますか?

    2018年12月4日 

    こんにちは!
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

     

     

    『あなたはデッドクロスの回避方法を
    知っていますか?』

     

    ◎皆様からの質問

     

    『不動産投資でいうところの「デッドクロス」
    はどういう状況になることを言うのですか?
    また対策はあるのでしょうか?』

     

    ■回答

     

    デッドクロスは、一言でいうと、
    「キャッシュフローは赤字なのに、
    課税所得が黒字になる状態」
    のことです。

     

    「黒字倒産」状態とも言えます。
    元利均等返済の場合、経費にできる金利が
    毎年減少すること。
    減価償却が終わると、経費が減ること。
    この二つが原因でデッドクロスがやってきます。

     

    中古のアパートの場合、減価償却期間が
    短いことから、黒字倒産になりやすいです。

     

    デッドクロスを回避する方法は、

     

    ・頭金をたくさん入れる
    ・デッドクロスが来る前に売却する
    ・元金均等返済にする
    ・融資期間を長くする
    ・デッドクロスが来ないくらい高い利回りのものを買う

     

    です。
    いずれにせよ、購入前にシミュレーションで、
    しっかりと把握しておくことが必要です。

     

    頭の中だけでぼんやりと考えているだけでは、
    失敗します(笑)

     

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

     

    昨日は川越での仕事のあと、
    駅前の喫茶店でコーヒーを飲みました。
    サイホンで飲むコーヒー、めっちゃ香りがよく、
    美味しかったです♪

     

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    不動産鑑定士、不動産コンサルタント  浅井佐知子

     

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