Warning: Undefined variable $show_stats in /home/asaikantei/asai-kantei.jp/public_html/wp-content/plugins/stats/stats.php on line 1384

デッドクロスの回避方法を 知っていますか?

こんにちは!
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

 

 

『あなたはデッドクロスの回避方法を
知っていますか?』

 

◎皆様からの質問

 

『不動産投資でいうところの「デッドクロス」
はどういう状況になることを言うのですか?
また対策はあるのでしょうか?』

 

■回答

 

デッドクロスは、一言でいうと、
「キャッシュフローは赤字なのに、
課税所得が黒字になる状態」
のことです。

 

「黒字倒産」状態とも言えます。
元利均等返済の場合、経費にできる金利が
毎年減少すること。
減価償却が終わると、経費が減ること。
この二つが原因でデッドクロスがやってきます。

 

中古のアパートの場合、減価償却期間が
短いことから、黒字倒産になりやすいです。

 

デッドクロスを回避する方法は、

 

・頭金をたくさん入れる
・デッドクロスが来る前に売却する
・元金均等返済にする
・融資期間を長くする
・デッドクロスが来ないくらい高い利回りのものを買う

 

です。
いずれにせよ、購入前にシミュレーションで、
しっかりと把握しておくことが必要です。

 

頭の中だけでぼんやりと考えているだけでは、
失敗します(笑)

 

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 

昨日は川越での仕事のあと、
駅前の喫茶店でコーヒーを飲みました。
サイホンで飲むコーヒー、めっちゃ香りがよく、
美味しかったです♪

 

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 

『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに!』
不動産鑑定士、不動産コンサルタント  浅井佐知子

 

*LINE@始めました。

登録すると、LINEだけに発信しているお得な情報を受け取ることができます。

 

友だち追加

 

■不動産投資スクールのお知らせ

 

12月8日(土)

 

不動産投資スクールのお知らせ
限定25名様募集!!

 

★お申込み

↓ ↓ ↓

https://www.fire-bull.info/as/181208/

 

 

■無料メルマガ「今すぐできる不動産投資の第一歩」のお知らせ

 

リスクを限りなく低くして、月30万確実に稼げるようになる方法、セミナー情報及びマル秘情報、不動産投資で失敗しない方法などをお届けしています!

 

ぜひ無料メルマガを活用してください。

 

↓ ↓ ↓
https://www.fire-bull.info/as/mag/

 

 

■大好評!!

 

<浅井佐知子の不動産投資スクール&
美味しい物件情報>月額4,970円!

 

↓ ↓ ↓
https://www.fire-bull.info/as/

 

 

この記事が気に入ったら
いいね ! しよう

この記事をシェアする