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  • マンションを 売るか貸すか?

    2018年11月12日 

    こんにちは!
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

     

     

    『あなたは所有しているマンションを
    売るか貸すか迷っていますか?』

     

    ◎皆様からの質問

     

    「築5年の3LDKのマンションの部屋を
    貸しています。

     

    今の入居者が退去した時に
    売ろうか貸し続けるか迷っています。

     

    今売ると、購入時とあまり変わらない
    価格で売れそうです。」

     

    ■回答

     

    築浅のファミリータイプ区分マンションは、
    投資用としては不適格です。
    利回りが低すぎるためです。

     

    このマンションも入居者が出たときに、
    実需用として売却するのがいいと思います。

     

    入居者がいると、実需として売却できず、
    低い価格での売却となってしまいます。

     

    不動産業界では、入居者のいるマンションを
    安く買い、退去したらリフォームして
    高く売却するというスキームは王道です。

     

    ファミリーの場合は、入居が長期になる
    ケースも多いです。いつ退出するか分からないので、
    借主に買取を打診してみるのもいいと思います。

     

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    今日、熱海方面に出張するので、
    ついでに温泉に1泊してきます~笑

     

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    『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに!』
    不動産鑑定士、不動産コンサルタント  浅井佐知子

     

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