位置指定道路というのは？

こんにちは！
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

 

『位置指定道路というのは？』

 

 

質問をいただきました。

 

「【位置指定道路】というのは
どういう道路のことですか？」

 

■回答

 

位置指定道路は、特定行政庁から指定を受けた私道のことです。
建築基準法上の道路なので、建物の建築はできます。

 

注意点は、私道の所有者はだれか？
ということです。

 

私道に面している土地の所有者が、
共有持分で所有していれば問題はありませんが、

 

昔の分譲地などは、分譲会社の名義のままに
なっていて、すでにその会社が解散している
ケースが多々見られます。

 

また、私道の持ち分がない場合もあります。

 

こういうケースではトラブルが起きることも多いです。

 

できれば、道路の掘削や通行のために、
「掘削・通行承諾書」を売主からもらうようにするのが
安全です。

 

会社が解散しているケースではどうすることもできませんが・・・

 

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生徒さんの検討している物件が位置指定道路だと、
ちょっとドキッとします。
まずは道路の持ち分を確認します。

 

でもよく考えると、私の持っている物件も
位置指定道路でした～笑

 

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『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに！』
不動産鑑定士、不動産コンサルタント　　浅井佐知子

 

 

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